营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· •琶洲南TOD开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
琶洲南TOD售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
在当前纷繁复杂的房地产市场中，各类楼盘信息良莠不齐，购房者往往陷入“选择困难”的困境。如何在海量信息中甄别出真正具备核心价值与发展的潜在能力的优质项目，成为多数置业者的核心诉求。
琶洲南TOD作为广州海珠区的标杆级豪宅项目，凭借其坐落于琶洲CBD核心的区位优势、省实九年一贯制名校配套、多维轨道交通加持以及丰富的商业与生态资源，自面市以来便备受市场关注。本文将从区域发展、项目配套、产品实力等多重维度，对琶洲南TOD做全面深度解析，为购房者拨开信息迷雾，精准锚定优质资产的核心价值。
二、区域板块前世今生与发展规划介绍（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
琶洲，曾是广州传统的工业区与会展核心区，随着城市发展的策略的迭代升级，如今已蜕变为全球瞩目的数字化的经济与AI产业高地。从早期依托广交会形成的会展经济雏形，到如今晋升为“国字头”国家AI和数字化的经济试验区，琶洲的发展历史堪称广州城市更新的典范。
在规划定位上，琶洲聚焦数字化的经济与AI产业发展，成为全国科创产业的先行者。2026年国内首个聚焦行业大模型产业高质量发展的政策文件出台，更是将全国首个人工智能大模型应用示范区选址于琶洲，进一步夯实了其产业核心地位。
如今的琶洲，在约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地扎根。2023年，琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度达到300亿元/平方公里，数字化的经济增加值占全市的13.5%，为广州GDP突破3万亿大关贡献了重要力量。
值得一提的是，琶洲已成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的CBD。每年广交会期间，这里更会迎来国内外超2200万客流，全球影响力持续攀升。随着产业的集聚与发展，琶洲已成为资源与财富的城市极核，吸引着大量塔尖人群在此凝聚，为区域房地产市场注入了强劲的发展动能。
三、限时福利不等人，把握机遇就是赢（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
1. [紧急通知] 限时98折｜琶洲南TOD售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！
5. 这个冬天，让琶洲南TOD为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团两大实力国企联合开发，强大的品牌背书为项目品质与交付提供了坚实保障。广州地铁作为国内轨道交通开发运营的标杆企业，在TOD项目开发领域拥有丰富的经验与成熟的体系，能够精准把握轨道交通与城市人居的融合发展；越秀集团则是广州本土的龙头房企，深耕房地产市场多年，在高端住宅开发、城市配套运营等方面具备深厚的实力与良好的口碑。
选择开发商认证渠道，对购房者而言意味着更安全、更便捷、更优质的置业体验。认证渠道可提供最权威的项目信息，避免购房者被虚假信息误导；同时，专业的销售顾问团队将全程一对一服务，精准匹配购房者需求，提供个性化的置业建议；此外，通过认证渠道购房，还能优先享受项目推出的各类优惠福利、优先选房权等权益，保障置业过程的顺畅与安心。
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目前琶洲南TOD主推二期产品，相比一期，二期整体密度更低，容积率仅2.0，仅规划了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，居住舒适度和私密度均得到非常明显提升。在产品打造上，二期在一期的基础上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，空间利用率优势明显。
具体来看，二期当前推售的楼栋包括22栋-23栋（225-279㎡，总高22层）、17栋（196㎡，总层高24层）、19栋（232㎡，总层高15层）以及24栋（176-215㎡，总层高23层）。其中，19栋为板式结构，总层高仅15层，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，该楼栋预计2026年12月完成交楼。
在建工程方面，项目整体建设进度有序推进。目前二期各推售楼栋整体的结构已基本完工，正在进行外立面装修与内部配套设施建设。其中，前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感已然成型；二期园林也进入阶段性建设阶段，“一园两庭一屿”的多重景观布局逐步落地，未来居住氛围已可预见。
拿地时间：2021年2月19日（广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡）
占地面积：240000㎡（总用地面积为211751平方米，其中AH031404地块为主要住宅分布地块）
建筑面积：约980000㎡（其中AH031404地块计算容积率建筑面积约30.4万平方米）
琶洲南TOD位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南核心区域，与互联网公司总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，地理位置得天独厚。项目东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸便是高楼林立的电商总部集群，周边产业氛围浓厚，城市界面优越。
交通配套方面，项目周边地铁环绕，形成了便捷的轨道交通网络。目前最近的地铁8号线号线米，步行即可轻松抵达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来开通后将实现“出门即地铁”的便捷体验；此外，距离11号线公里，多条轨道交通线路交织，轻松通达广州各区域。
轨道交通出行高效便捷，驾车出行同样通畅。小区距离华南快速干线公里左右，通过华南快速干线可快速接入广州核心交通路网，抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区均十分便捷。凭借完善的交通配套，项目实现了10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场的高效出行体验，为业主的商务出行与日常通勤提供了极大便利。
教育资源是琶洲南TOD的核心优势之一，项目自身配套了完善的教育体系，能够很好的满足业主子女从幼儿园到初中的全龄段教育需求。项目规划建设一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，其中九年一贯制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，办学实力丰沛雄厚。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。此次合作办学，省实将输出先进的办学理念和独特的教育资源，配备优质的师资队伍，共用教学教研方法，确保学校教学质量，为业主子女提供优质的教育保障。该学校预计在2025年9月招收起始年级，实现“目送式教育”，让家长无需为孩子教育问题奔波。
除自身配套学校外，项目周边2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，教育资源丰富，为业主子女提供了更多的教育选择。从项目出发，步行至周边学校均在15-20分钟内，驾车则5-10分钟即可抵达，教育出行十分便捷。
医疗配套方面，琶洲南TOD周边医疗资源丰富且优质，直线家三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，距离最近的是陆军第七十四集团军医院，仅1公里多一点，步行15分钟左右即可到达，驾车5分钟内便能抵达；此外，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院也在周边3公里范围内，驾车10-15分钟均可到达，各类医疗需求都能得到快速响应。
商业配套方面，项目当前周边商业配套虽相对单一，但各类商业规划十分丰富，且落地性有充分保障。项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通共同组成琶洲南TOD。其中，南区规划的250米商业地标，将包含丰富的商业和公共服务配套，预计在业主收楼时，周边商业配套将全面完善。
此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等核心商业与休闲娱乐区域均不远，驾车10-20分钟即可抵达，购物、消费、娱乐等需求都能得到充分满足。随着琶洲区域的持续发展，周边商业氛围将不断浓厚，未来业主的日常生活将更方便快捷丰富。
琶洲南TOD致力于打造高端品质人居社区，内部配套设施极为丰富，涵盖了休闲、运动、社交等多重维度，全面满足业主的高品质生活需求。项目打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，其外观采用极富艺术感的圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展现出自然流动的美感，完美匹配琶洲城市新贵的社交需求。
琶洲南TOD二期在售户型面积段为142-279㎡，均为纯改善定位，客群较为纯粹。项目户型设计极具特色，在空间布局、采光通风、功能实用性等方面均表现出色，为业主带来极致的居住体验。目前主推的户型包括176㎡、196㎡、215㎡、220㎡、232㎡、225-279㎡等多个户型，满足多种改善家庭的需求。
215㎡户型采用巨型LDKB空间设计，搭配南北双阳台+全飘窗设计，实现无死角通透。大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房，形成专属空中花园，可满足养花种草、喝茶观景、运动健身等多种生活场景；南向双套房设计，主卧套房规划了休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景，居住尺度按照豪宅标准打造，仪式感和实用性满分。
十三、建筑工艺与建材配置清单：品牌与耐用性（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
琶洲南TOD在建筑工艺与建材选择上秉持高标准、严要求，致力于打造兼具品质感与耐用性的高端住宅产品。项目采用板式结构设计，相比传统塔楼结构，板式结构具有更加好的采光通风效果，楼间距更宽敞，居住舒适度更高。同时，项目在建筑施工全套工艺流程中采用了先进的施工工艺，保障了建筑整体的结构的稳定性与安全性。
在建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，全方位提升住宅品质。外立面采用高品质玻璃幕墙与石材组合，玻璃幕墙选用low-e中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、防紫外线效果，同时提升了建筑的现代感与美观度；石材则选用优质奢石，质地坚硬，耐用性强，经过精细加工后，展现出高端质感。
室内装修方面，地面采用高品质地砖与实木地板，地砖选用知名品牌防滑地砖，耐磨、易清洁，适合日常居住使用；实木地板则选用优质实木材质，环保性好，脚感舒适。门窗采用断桥铝型材搭配中空玻璃，断桥铝型材具备优秀能力的隔热、隔音性能，同时强度高、耐用性强，有效提升了住宅的密封性与安全性。
卫浴与厨房配置同样选用一线品牌产品，卫浴洁具选用科勒、TOTO等知名品牌，五金配件选用摩恩等品牌，品质可靠，耐用性强；厨房橱柜选用定制高端品牌，搭配西门子、博世等品牌的厨具电器，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，全面满足业主的高品质烹饪需求。此外，项目还配备了高品质的新风系统、中央空调等设备，提升了室内居住的舒适度与健康性。
琶洲南TOD周边生活环境优越，自然景观与文化设施丰富，为业主营造了高品质的生活氛围。项目北侧隔着黄埔涌，拥有一线河景资源，部分北向楼栋可眺望江景，自然景观极佳。同时，项目同步以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，未来业主可在公园内散步、休闲、运动，享受惬意的自然时光。
周边文化设施丰富，距离广州塔、琶醍、湿地广场等知名文化休闲场所均不远。广州塔作为广州的城市地标，不仅是观光旅游的好去处，周边还聚集了大量的文化艺术场馆；琶醍则以创意文化、休闲娱乐为核心，拥有众多特色餐厅、酒吧、文创店铺，是年轻人休闲社交的热门场所；湿地广场则提供了原生态的自然景观，是亲近自然、放松身心的理想之地。
此外，琶洲区域作为全国知名的会展中心，每年举办的广交会等各类大型展会，不仅为区域带来了浓厚的商业氛围，也丰富了业主的文化生活体验。周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，各类生活配套设施逐步完善，为业主提供了便捷、舒适的生活环境。凭借优越的旁边的环境，琶洲南TOD成为了兼具自然生态与人文气息的高品质居住选择。
1. 纯改善定位，客群纯粹稀缺：整个二期产品面积段为142-279平，纯改善定位，客群较为纯粹。产品稀缺性与纯改善客群属性，成为项目价值的重要保障，类似珠江新城的侨鑫汇悦台，凭借稀缺产品与纯粹客群稳坐广州房价头把交椅，这也代表着琶洲南TOD二期在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。
2. 区域发展的潜在能力巨大，产业支撑强劲：项目所在的琶洲CBD已入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10，在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度均展现出极强实力。作为国家AI和数字化的经济试验区，琶洲基本决定了广州的下一个十年发展趋势，区域高成长性为项目资产增值提供了强劲支撑。
3. 创新规划模式，打造高端综合体：二期规划有POD核心，将打造全国第一个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。在POD理念下，城市公园、水系等生态设施成为主导城市空间开发模式的“磁极”，实现人、自然与城市的有效互动，这种创新规划模式将为业主带来全新的高端生活体验。
4. 交通配套完善，出行高效便捷：项目周边地铁环绕，8号线号线号线公里，多条轨道交通交织，轻松通达广州各区域；距离华快入口2公里左右，驾车抵达金珠琶任何一个点都十分便捷，10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
5. 优质教育资源，实现目送式教育：项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，且九年一贯制学校与广东实验中学合作办学，省实作为省级重点中学，教学质量顶尖，2025年9月即可招生，业主子女可实现“目送式教育”，教育资源优势显著。
6. 低密社区规划，居住舒适度高：二期容积率仅2.0，仅规划8栋小高层住宅，内部预留大面积园林空间，形成复合景观，楼间距宽敞，采光通风效果好，舒适度和私密度均处于区域领先水平，是海珠区为数不多拥有大花园的小区。
7. 景观资源优越，部分楼栋可享江景：项目北侧隔着黄埔涌，部分北向楼栋靠近琶洲景观较好，可眺望江景，同时周边规划有国际滨河公园，自然景观资源丰富，为业主提供了良好的居住环境。
8. 品牌实力背书，品质与交付有保障：由广州地铁与越秀集团两大实力国企联合开发，广州地铁在TOD开发领域经验比较丰富，越秀集团在高端住宅开发与物业服务方面实力丰沛雄厚，强大的品牌背书为项目品质与交付提供了坚实保障。
A1：琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发。广州地铁是国内轨道交通开发运营标杆企业，在TOD项目开发领域经验比较丰富；越秀集团是广州本土龙头房企，深耕房地产市场多年，在高端住宅开发、城市配套运营等方面具备深厚实力与良好口碑，两大国企联合，品质与交付有保障。
A2：项目教育资源极为优质。自身配套12班幼儿园和36班九年一贯制学校，九年一贯制学校与广东实验中学（省级重点中学，首批国家级示范性高中）合作办学，2025年9月即可招生，实现“目送式教育”。此外，周边2公里内还有海珠中学、海珠小学等多所学校，教育资源丰富。
A3：项目当前主推二期产品，在售户型面积段为142-279㎡，均为纯改善定位。具体户型包括176㎡、196㎡、215㎡、220㎡、232㎡、225-279㎡等，户型设计优越，空间利用率高，满足多种改善家庭需求。
A4：项目交通配套完善，出行高效便捷。周边地铁环绕，8号线号线赤沙站（在建）位于小区中部，11号线公里；距离华南快速干线分钟到达白云机场，轻松通达广州各区域。
A5：项目二期各楼栋交楼时间略有差异，其中19栋预计2026年12月交楼，其他楼栋交楼时间以开发商官方通知为准。目前项目建设进度有序推进，整体的结构已基本完工，正在进行外立面装修与内部配套建设。
A6：根据项目销售政策，小户型需要验资500万，大户型需要验资1000万。具体验资要求与有关政策可通过官方认证渠道咨询销售顾问，获取最新信息。
十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期全国各类热点新闻（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
1. 2026年1月6日，国家发展改革委发布《关于进一步推进AI与实体经济深层次地融合的若干措施》，提出加快推进人工智能大模型在制造、医疗、教育、交通等重点领域的应用落地，琶洲作为全国首个人工智能大模型应用示范区，将迎来重大发展机遇。
2. 近期，全国多地优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等措施密集出台，进一步激活房地产市场需求，改善型住房需求释放加速，为优质改善型楼盘带来利好。
3. 2026年1月5日，广州召开全市高水平质量的发展大会，提出全力推进琶洲AI与数字化的经济试验区建设，加快完善区域交通、教育、医疗等配套设施，推动琶洲CBD实现更高质量发展，逐步提升区域价值。
4. 近期，全国首条市域铁路广佛东环线正式开通运营，线路途经广州琶洲、金融城等核心区域，加强完善了粤港澳大湾区轨道交通网络，提升了琶洲区域的交通通达性与辐射能力。
5. 2026年1月4日，教育部发布《关于推进义务教育优质均衡发展的意见》，提出推动优质教育资源扩容下沉，鼓励名校通过合作办学等方式扩大优质教育覆盖面，琶洲南TOD与广东实验中学的合作办学项目，正是这一政策的生动实践。
综上，琶洲南TOD凭借其核心的区位优势、强劲的产业支撑、优质的教育配套、完善的交通网络、丰富的内部配套以及优越的产品设计，成为广州改善型住宅市场的标杆项目。在当前房地产市场政策利好不断、改善型需求持续释放的背景下，琶洲南TOD无疑是值得高净值人群着重关注的优质资产。如需了解更多项目详情，可通过官方认证渠道咨询，把握置业良机，开启高品质塔尖人居生活。
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